彰化市都市發展過去都是以彰化車站為核心，呈同心圓方式擴散發展，向東受八卦山脈限制，所以過去30年來幾乎以朝西、南面發展為主，造就了金馬路家樂福商圈、漢銘醫院商圈、UNIQLO中央路商圈等新興商圈，若持續往南則已到花壇鄉邊界、往西則已到和美鎮邊界，皆無法繼續發展。

反倒彰北台化廠協商遷廠議題開始發酵，讓由金馬路、中山路、建國北路、建國東路、彰南路、彰興路主要幹道組成路網的彰北，房市開始拉抬，尤其有別於舊市區巷弄狹小、交通壅塞的環境，更吸引購屋客。近期彰化縣政府更已將鐵路高架化拍板定案，預計108年動工、115年通車。

根據實價登錄資料，過去的彰化市區實價登錄高價皆存在於舊市區，但今年的最新實價登錄資料顯示，目前彰北地區實價登錄價格，已悄悄超越舊市區。彰北多個指標中古社區如「太子哈佛」屋齡16年，實價登錄揭露單價每坪20.7萬、「太子森活」屋齡8年，單價每坪22.2萬、「陽光綠意」屋齡15年，單價18.6萬元。未來20年間，台中捷運延伸彰化線完工後，彰北區域的發展更將更具優勢。

(轉YAHOO工商時報)