儘管央行解除房市信用管制，迄今雖然看屋者變多，實質的成交量、買氣回籠仍然有限，行庫主管研判，建商要至少再降價1成，房市成交量才會明顯回溫。行厙主管也表示，餘屋過剩再加上景氣不好兩大因素，使建商推案意願不高，包括今年前4月比去年同期少了2∼3成。

行庫主管認為，現在建商降價還不夠多，與民眾預期的合理價位仍有落差。部分大型行庫根據近一個月來內部觀察指出，迄今大台北精華區房價降幅僅5∼8％，外縣市則不到1成5，仍和國人的房價預期有落差。

行庫主管指出：「一般房貸戶會希望大台北至少降1成、大台北外圍或是桃園、新竹等外縣市要降到2成5才較合理」，倘若接下來房價平均再降1至1成5左右，較能期待成交量的明顯復甦。

房市買氣不振，也影響建商推動新案的意願，進而使土建融案量大幅減少。根據行庫內部觀察，今年前4月的建商推案量已經較去年同期減少2∼3成，倘若和2012年至2013年的高峰期相較，則減少近4成，由此也可見建商的推案也相當謹慎。

除了房市動向之外，近來各大行庫也高度矚目大陸曝險控管，以合庫為例，合庫主管指出，對於大陸授信，合庫大致已有三大產業小心以對，包括鋼鐵水泥其他具有污染、耗能的產業；3D1S產業；租賃公司。

在近一年來的授信調整之下，合庫的大陸曝險部位已經降了大約350億元，目前占淨值比重僅5成5，比起高峰期曾為7成8，可說大為降低。

其他的大型行庫主管指出，除了大陸，其他海外市埸如印度澳洲也陸續有相關聯貸案亮起紅燈，金融圈承作國際聯貸案警戒心已經愈來愈高。

(轉YAHOO工商時報)