台南市繼今年土地增值稅調高3成後，明年的房屋稅平均又要調漲1.2倍，讓老百姓及建商都大喊吃不消。台南市不動產開發商業同業公會榮譽理事長施宏圖認為，對房地產市場來說，房屋稅調漲的衝擊相對比較小；土增稅調漲的影響更大。

施宏圖分析，房屋稅係以房屋標準單價、路段率及適用的稅率來計算課稅現值，除非是造價相當高的超高層大樓或豪宅，如：台北101大樓或高雄85大樓等超過30層以上的高級大樓，否則房屋標準單價調漲2成左右，房屋稅僅平均增加4、5000元，多數都還在可容忍範圍內。

不過，近幾年土增稅的飆漲，卻讓建商及地主苦不堪言。尤其，政府似乎「柿子專挑軟的吃」，針對課得到稅的土地窮追猛打，對課不到稅的土地輕輕放過，課稅標準簡直「黑箱作業」，同區段小街道內的土地漲得比大馬路旁凶，讓建商及地主根本無所適從。

施宏圖說，土增稅飆漲，建商的利潤固然被壓縮，但也可能轉嫁到購屋民眾的身上，大幅拉抬房價，讓經濟能力較不佳的年輕人或首購族「買不起房子」，恐怕也會衍生出「居住正義」的問題，甚至進一步形成社會問題，值得政府深思。

(轉YAHOO中國時報)