高雄楠梓區的高雄大學和加工區，為這個高雄後花園，孕育大樓產品買方的持續動力，因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案，繼續以1字頭的房價，搶攻首購族的心。

最早在高雄大學附近購地的福懋建設，在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」，福懋建設總經理涂耀斌說，在楠梓區，經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落，也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈，除了各種美食，包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。

隔著益群橋連結的高雄大學，則是人文素養和教育的重鎮之一，涂耀斌指出，一座連結水岸的橋，向來是景觀文化地標，就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋，都是以白橋景觀，展現藝術與自然之美，益群橋正有此特色，成為該區房地產的特有賣點之一。

他說，根據來人以及購屋的族群分析，除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管，鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師，也是主力客層，「可能跟樹河堤大樓建案，跨過10公尺的馬路，就是翠屏中學和小學有關」，因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。

出乎意料的另一客群則是，海軍的軍官、海總的醫師，他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境，有自行車專用道、以及人行專用道，涂耀斌表示，有部分的客層，甚至一次就買進2戶，一戶自住，一戶提供父母居住，就近照顧。

涂耀斌說，楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族，或是部分首換族，主要原因之一，還是它的房價，都還壓在2字頭以內，而且，大樓產品還是以2房和3房為主力。

京城建設在益群橋的另一端，靠近高雄大學推出的「水森林」，在2014年完工之後，最近一年來，銷售也已突破70％，京城發言人周敬恆表示，首購還是目前的主力市場。

周敬恆指出，以京城「水森林」為例，2房的產品，早就出清，3房的產品，也所剩無幾，顯見在此一階段，包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓，是楠梓的重點產品。

高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說，無論楠梓區的推案，或是其它區域的建案，最近來人比過去的平常時段，至少多出50％，假日還可能超過100％，建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品，大家需要的是4房的買家，因為，4房屬於換屋族，而既然是已有自住房子了，因此，換屋族在看屋、以及採取購買行動方面，態度相對沒有那麼急迫。

(轉YAHOO工商時報)