中央銀行將公布4月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆1,391億元，重返歷史新高；但建築貸款餘額續降至1兆6,211億元，年增率連續5個月負成長，更衝破負1％大關。

根據央行統計，4月全體銀行房貸餘額月增158.22億元，終結連續2個月下滑，年增率4.18％則是在連續3個月下滑後反轉上揚，同時超越今年1月的6兆1,370億元，再創歷史新高。

反觀建築貸款餘額月減38.12億元，年衰退持續惡化至逾1％。

央行官員表示，4月房貸餘額大幅增加，除了因為3月底央行理監事會三度降息，同時大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，包括換屋及首購族明顯增加；其中六都4月移轉棟數，包括新北、台中、桃園市均顯現月成長，尤其桃園月成長率更高24.2％，主要是因為A7合宜住宅完工交屋的效應。

今年來房市買氣還是冷清，2月及3月房貸餘額也連續兩個月遞減；央行官員指出，根據房仲業者的訊息，4月看屋人潮開始增加，反映到買氣提升及房貸餘額創新高，但目前買方主要還是自住客，尤其是首購族居多，反應在八大公股銀行4月承作「青年安心成家方案」餘額攀高至4,807億元，月增110億元。

至於建築貸款餘額年增率連5個月負成長，銀行主管說，「主要還是景氣不佳，投資客仍未進場，光靠自住客，推案當然偏保守」，同時也是因為桃園A7合宜住宅交屋，轉入分戶房貸，也是建築貸款下滑的原因。

銀行主管認為，在全球景氣未全面復甦前，台灣恐怕也將延續低迷，房市沒有轉強的條件，但由於央行從2010年6月開始共啟動四波房市管制，不僅投資客，就連自住購屋人也退場觀望，多年來累積了不少需求，後續應該會慢慢進場。

銀行主管指出，如果6月央行四度降息，房貸利率進一步下探，應可望進一步推動買氣，後續房貸餘額應該會維持小幅走高。

(轉YAHOO工商時報)