受人口老化影響，建物繼承的移轉登記呈現增加趨勢，統計資料顯示，今年第1季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加6％，也創下統計以來新高。

信義房屋統計，房地合一新制今年初上路，為避開新制較高稅率，去年底出現大量贈與移轉，使得今年第1季贈與棟數僅有1萬1289棟、年減29％；但受人口老化影響，今年首季繼承棟數達1萬1727棟、年增6％，創下新高紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記近年來穩定增加，若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變；但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。

曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅。

曾敬德指出，由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意，包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過2年、出售時的房地合一稅有機會在20％以下等現象。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價課稅後贈與房地產的節稅功能會越來越弱，因此降低年長者規畫生前贈與的意願，造成贈與移轉減少，繼承比例增加，不過未來遺贈稅的免稅額雖可能提高，但稅率恐上調，若拍板定案，高資產族應會提早為節稅做資產配置的規畫。

(轉YAHOO工商時報)