受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。

第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。

第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。

在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。

丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。

第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。

(轉YAHOO工商時報)