房價高漲、薪資低廉，買不起房成為多數人的夢靨。2014年巢運號召萬人夜宿帝寶，為居住正義發出怒吼，總統蔡英文開出20萬戶社會住宅支票，並承諾發展租屋市場，健全住宅市場。社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，這些政見指出問題核心，但有沒有執行力，考驗著新政府的誠意。

彭揚凱指出，居住改革重點有3大面向，在不動產稅制改革上，馬政府建立房地合一稅，可給予肯定，但改革只做半套，仍有改善空間；社會住宅部分，也沒有執行力；更嚴重的是，馬政府完全沒有意識到租屋市場的重要性，至今無健全法令可規範租屋市場，政府也缺乏具體作為。

目前雙北正在推動公共住宅政策，彭揚凱說，單就積極度來看，台北的推動力度明顯較大，投入較多資源。但重點是，過去公宅最大問題在於中央不積極，把推動公宅視為地方政府的責任，所以無論雙北或其他縣市，地方要推動會很吃力，若未來中央和地方能積極合作，對整體公宅的發展會有更正面的幫助。
蔡英文的競選政見中，點出居住正義問題，強調8年興建20萬戶社會住宅，並發展租屋市場，健全住宅市場。彭揚凱說，蔡的政見兼顧3大面向改革，但重點是執行力，馬政府在社會住宅推動上遇到土地、財源等問題，新政府如何突破，外界等著檢驗。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡進一步指出，社會住宅是為了照顧弱勢者，新政府不僅要兌現20萬戶的支票，更應該調高弱勢者優先入住比例，租金也應以承租者可支配所得調整，而非以市場價格訂定。另外，更要調高弱勢者承租社會住宅的租期，給予較長時間的保障。

呂秉怡說，在不動產稅制改革部分，比起房地合一稅，更核心的是持有稅的建立，蔡英文競選時忽略這道題目，未來有沒有魄力推動「擋人財路」的改革，大家都在看。

過去社會住宅推動上遇到許多問題，包括土地撥用、住宅基金來源，缺乏專責推動單位等，不修法難以解決。彭揚凱說，目前民間正在研究《住宅法》修正，最快下月會找立委連署，正式提案到立法院，呼籲新政府也盡快提出修正版本。他強調，年底前能否通過住宅法修法，是首要的檢驗指標，考驗新政府對居住議題的誠意和執行力。

(轉YAHOO中國時報)