台灣建築業大亨首度揮軍關島！麗寶建設機構董事長吳寶田已擁有「關島王」的美名，其跨國豪宅處女作-關島杜夢灣正中心地段的「Talo Verde Lexury Townhomes」，近期將完工，預計下半年開始銷售；另外，上海虹橋Mall最近將上樑。集團海外布局，正逐步開花結果。

麗寶機構董事長吳寶田這8年來，陸續買下關島的4筆土地，每筆面積都佔地萬坪，已在當地台商圈贏得「關島王」的美名。他相中的是美軍陸續自日本琉球移防到關島，加上關島「免稅天堂」的觀光旅遊商機提升住房需求，連觀光飯店的房間，也一房難求。

麗寶機構集團「小公主」、名軒開發董事長吳泓瑩表示，集團進駐關島購地多年來，第一筆自地自建案就是位於渡假勝地Tumon Bay（杜夢灣）海濱灣正中心的「Talo Verde Lexury Townhomes」，位於Ypao Road，由麗寶機構在關島的投資公司LihPaoInvestment,LLC投資興建，已完成興建約82個單位，預計上半年完工並取得使用執照，下半年開始銷售。

吳泓瑩表示，該案每戶暫時定在68萬美元，全案總銷約新台幣18億餘元。由於關島當地包括美軍、日本人、韓國人等國際客源的租賃需求強勁，因此麗寶會部分保留，並對外出租。

據關島不動產業界人士透露，台灣麗寶機構最近潛銷中的「Talo Verde Lexury Townhomes」，連關島前任總督Felix Perez Camacho，也是住戶之一；近日又傳出他想再買1戶給兒子住。

吳泓瑩透露，麗寶在關島其他土地開發案，則還在規劃中。

由於關島的美軍住宅租賃需求殷切，帶來可觀商機，吸引台灣營建業陸續錢進關島。據悉當地政府是依照軍階高低，每月配發2千∼3千美元的住房補貼，外加約750美元的水電補助。

依軍人夫妻來看，每月租房補貼可達4、5千美元，對於總價25萬∼60萬美元的住宅來說，租金回報率達7％∼10％。

關島官方資料顯示，吳寶田陸續在當地購置4∼5筆土地，購地金額超過1千萬美元。據悉，第1期占地面積約1.5萬坪，其中第1批住宅「Talo Verde Lexury Townhomes」已完工。

另外，麗寶機構的海外布局，也逐步開花結果，上海虹橋麗寶Mall最近將正式上樑，接下來會招商，預計明年寫字樓和商場才會啟用；接下來，關島是下一波重心。
台灣方面，也會在520後∼6月推出基隆總銷達130億元的「微笑台北」。

(轉YAHOO工商時報)