桓邦建設董事長、慕樺廣告董事長李幹樂表示，隨著房價下修，自住客買氣回籠，房市的谷底也在近期浮現，連最新指標豪宅案都已陸續傳出成交；房價要再大跌已非常不易，建議自住客、首購族，最晚Q3∼年底，應該要出手了。

從建築業界和代銷業界「開山鼻祖」台北房屋發跡、專營豪宅市場有30年功力的甲桂林廣告副董事長李幹樂表示，這一波房市景氣大好了10餘年，直到2014年3月最熱的高峰期，央行祭出第二波擴大房市選擇性信用管制措施之後，才逐步下修，迄今高檔整理2年以來，交易量清淡、市場觀望，大台北都會區的房價也跟著下修；其中蛋白區大約下修25∼30％，台北市郊區下修20％，台北市4大精華地段的蛋黃區，包括敦化南路、仁愛路、大直和信義計畫區總共4區，賣方開價與買方期待值之間，大約呈現15％的落差。

李幹樂表示，不過從央行召開第1季理監事會議宣布降息、除豪宅之外全面鬆綁房市信用管制之後，這1個多月以來，房市的人氣、買氣，已陸續回籠，成交量開始放大，過去不出價、不出手的客戶，開始重返房市，嘗試出價、正式出手。種種跡象顯示，現在距離房市谷底，已不遠了，甚至現在就已經是谷底了，房市不會再壞了，房價也沒有再大跌的理由。

李幹樂建議，不論首購族、自住客或置產客，此時是最適合出手的時機，因為有些賣方還願意配合買方的期待，適度讓利；預期第2季底至第3季，最晚今年底，就應該要出手了。

李幹樂表示，2016∼2018年將是台北市天際線大為改觀的時機，因為台北市將出現多棟精品建築、或30樓以上的摩天建築，包括高級住宅、商業建築，都由重量級的國際知名建築師親自操刀，所打造的台灣代表作。

包括：亞太工商聯攜手中華工程的「陶朱隱園」、南山人壽「南山廣場」、元利建設「和平大苑」和信義聯勤案「ONE PARK」、華固建設「華固天鑄」、大陸建設和厚生公司、桓邦建設合作的「55TIMELESS琢白」，還有規劃設計中的外資私募基金Green Heaven攜手大陸建設的中信松壽總部改建案、以及富邦金控A25地上權的企業總部和四季酒店開發案，建築品質、外觀和形象就可望再升級，也可望改寫台北的資產價值。

(轉yahoo工商時報)