台灣房屋昨（4）日指出，根據內政部營建署公佈103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量（每月用電低於60度）來推估「空屋」狀態，台北市空屋比例平均約7.34％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，其中，台北市以20∼40坪、屋齡21∼30年者占比最低，估計空屋率分別僅5.68％、5.38％。這類屋齡21∼30年的「中坪數中古屋」，空屋率最低，實價登錄行情每坪均價約57.9萬元，較全市平均每坪約64.5萬元便宜1成多，CP值相對較高。

至於坪數低於20坪、或大於100坪，屋齡五年以下的房屋，空屋占比較高。台灣房屋智庫表示，五年內20坪以下或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高。

陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區這種中坪數中古屋單價，比區域行情便宜21.63％。像捷運昆陽站、後山埤站附近，有不少20∼40坪中古屋，目前平均每坪4、50萬元，頗受有意換屋的雙薪家庭青睞。

另外，中山區「中坪數中古屋」產品，單價也比區域均價便宜每坪平均16.8萬元。如新生北路、雙城商圈實價揭露資訊都有每坪50萬元。至於身價最高的大安區，即使同類型的「中坪數中古屋」，每坪均價仍有80.7萬元，與區域行情相比落差為7.45％。

(轉YAHOO工商時報)