台北市議會舊址是市長柯文哲上任後首個大型地上權招商案，儘管權利金底價已從60億降至26億，但因房市不景氣、市府要求40％無償使用的樓地板面積，加上公告地價調漲，投資人須多付出1100萬地租，此案昨無人投標而第四度流標。對此，財政局將設定土地租金漲幅上限，增加投標誘因。

該地上權案基地約2025坪，地上權期限50年。為了順利招標，2月市府特地將舊大樓拆除，免去投資人對歷史建物的疑慮，財政局也在3月1日重新公告招標。

昨上午11點截止投標收件，但無人投標再度宣布流標，財政局副局長游適銘分析，可能是市場信心不足及房地產不景氣影響，將擬訂新的招標案呈市長簽核。

金融管理科長吳雅鳳進一步說明，流標原因還有可能是今年公告地價大幅調整，導致設定地上權案土地租金增加。她指出，由於公告地價調整，舊市議會案地租大漲41％，從原本每年2800萬漲為3900萬，投資人就必須多付出1100萬。

吳雅鳳表示，有鑑於公告地價調漲影響投資意願，市府初步研擬修改「台北市有非公用土地設定地上權實施要點」規定，設定土地租金漲幅上限，降低投資人不確定的投資風險；她舉例，假設未來地租漲幅上限為15％，即使漲到30％仍以15％收租金，但上限為何仍要參考案例研議。

有業者認為，舊市議會地上權案只有表面降價，實際上因為公告地價漲很大，且還損失40％樓地板面積的租金收益，投資人沒有獲利甜頭，當然沒有人願意投標。

(轉YAHOO中國時報)