除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域，因而成為建商前仆後繼推案的重點區域，並構成一個完整的文教區生活圈。

姜仲憶說，建商除了在河堤社區附近推案，近來，在民族路附近、沿著民族路的兩旁，也成為建商推案熱區，主要是因為，除了周遭房價保值性強之外，未來的發展也相當有潛力。

他指出，興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址，引進日本社區百貨，小統百貨集團旗下的大樂購物中心，也將斥資百億元改建，加上河堤圖書館新完工，中山鼎金系統交流道就在附近，可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。

基本上，高雄民族路大樓住宅的客層，還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主，姜仲憶表示，由於今年的市場，走的是中低總價、以及中小坪數，因此，該區域2房、和3房，總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品，去化會較順暢。

城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「康朋街」大樓住宅建案，是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子，主要是因為該案對面即為文藻外語學院，走路一分鐘內，可同時擁有微笑公園、河堤公園美景，漢神巨蛋，而捷運站也在5分鐘內可抵達。

陳靜儀說，該區生活圈並有發展成熟的商圈，環伺周圍，包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等，都是3到6分鐘的車程內，未來，則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設，可見在不久的將來，這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。

她表示，基於包含不同客層需求，因此，該案從2房到3房都有，因為，2房及2+1房產品具有投資效益，可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族，同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族，至於目前已購客層，則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。

(轉yahoo工商時報)