台南市房地產市場進入盤整期，分析今年第一季推案量資料，受房地合一實價課稅實施影響，建商供給量、市場交易量同步放緩；業者指出，9月之後有機會開始回溫。

崑山科技大學商管學院長陳淑美昨（20）日在台南市不動產開發商業同業公會第12屆第1次會員大會中指出，台南房地產市場第1季價穩量縮，在地價稅、房屋稅等持有成本大增，及房地合一稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下，房地產價格受稅負轉嫁影響，不易大幅度下修。

陳淑美表示，受到全球經濟成長疲弱影響，1至2月工業生產指數年增率為負4.9％，商品出口持續衰退。內需零售市場雖然增溫，但不足以抵銷出口的衰退，廠商和消費者對於新政府如何提振景氣，多有所寄望。

在南市的區域市場氣候方面， 2016第1季本地建設公司認為該季景氣會衰退的比例（小幅衰退加大幅衰退）佔73.8％，未來3個月會衰退的比例佔63％，未來4到6個月內景氣會衰退的比例佔58％，對未來市場景氣看淡比例逐漸減緩，顯見建商預測2016年9月後景氣會逐漸回溫。

台南市2016年第1季新增住宅建造執照核發1,186宅，較上季減少39.98％，較去年同季減少72.62％。台南市今年第1季新增住宅建造執照核發面積為229,324平方公尺，較上季減少46.17％，較去年同季減少74.34％；分析今年第1季季建照核准量急速減少。

台南市2016年第1季建物第一次移轉登記面積為162,291平方公尺，較上季大幅減少69.90％，較去年同季減少29.46％；房地合一實價課徵所得稅上路，今年第1季去除去年底趕過戶因素，市場交易量恢復到低檔狀態。

(轉yahoo工商時報)