旺旺中時媒體集團昨日舉辦地產高峰論壇，大陸建設董事長張良吉指出，社會住宅政策「只租不售」方向正確，政府不該訴求讓人人買得起房；照顧弱勢族群，應是興建住宅、用福利金補貼他們廉租，而不是干預正常的房產交易。

「買得起住宅的人，都是資產階級，政府不需要救資產階級！」張良吉說，所謂的居住正義，是讓身為已開發國家的老百姓，有像樣的房子居住。像是大學周邊，常見房東用老舊公寓改建套房，租給10多個學生，如果發生火災非常危險，還有一家數口住在狹小違章建築的底層民眾，都該由政府出面，興建住宅讓他們安居。

至於正常的房市買賣，張良吉指出，不需政策干預，應回歸市場機制。否則房價跌到崩盤，台灣大多數人都會受傷害，「政府推動以房養老的政策，如果房價下跌，怎麼以房養老呢？邏輯上矛盾。」

創意家行銷董事長王明正表示，民眾習慣把房子當投資工具，一旦覺得無利可圖，就縮手不買，但台灣多地震，住新房子還是比較安全。

近期台灣房地產交易陷入低潮，不少房仲改招攬海外房地產買賣，聲稱投資報酬率動輒逾10％。昨泰國前5大上市公司AP首席營運長MaroteVananan也應邀參與座談，坦承目前曼谷房市湧進許多海外資金。

MaroteVananan表示，曼谷的大眾運輸系統進步神速，泰國與台灣的人文環境也很相似，台灣房市（租金）投資報酬率低到僅1、2％，反觀泰國還有5至7％。

王明正說，台灣影響房市的因素，向來都是政策面，不是市場面。其實華人「有土斯有財」觀念根深蒂固，只要政府不亂來，對房市不鼓勵、也不打壓，房地產基本需求一直都在。現在房價貴，主因各國央行拚命印鈔票，房子不是真的貴，是錢變薄了。

(轉YAHOO中國時報)