政策打房讓國內不動產交易陷入泥淖，為分散風險，不少上市櫃建商開始轉往東協五國考察甚至買地推案，房仲業更是早就布局馬來西亞、日本、柬埔寨、澳洲及近期漸趨火紅的泰國曼谷等，一場海外搶錢大作戰已如火如荼在台灣開打。

《時報周刊》昨（12）日辦「地產高峰論壇」，大陸建設董事長張良吉、創意家行銷董事長王明正、獅王不動產總裁鄭筠心及泰國AP首席營運長MAROTE VANANAN等出席「台灣vs.海外不動產搶錢大論壇」座談會。

張良吉表示，近2年國內房價已下修10∼15％，建商為追求穩定收益，必須分散風險，大陸建設早在3年前已在考察國外不動產，目前在大馬吉隆坡興建旅館飯店，現在也正考察越南市場。

王明正指出，民眾在國內或海外置產是兩回事，並沒有衝突，但政府近幾年的房市政策導致資金出走，他雖不認為新政府上台會做多房市，但只要有合理化政策就好，大部分民眾還是會在國內置產。

王明正認為，國內房市最壞時間已過，「肚子餓了就是要吃飯」，房市回歸基本需求，沒人買房的時候價錢最好談，目前案場來人數已較先前增加2∼3成，成交件數也增加1成左右。

MAROTE VANANAN表示，曼谷大眾運輸發達，約有100公里的捷運系統，預計2020年可增加1倍達200公里，且曼谷有50％的人是租房，精華區投報率落在5％∼7％，比台灣相對高很多，因為建商買地愈來愈貴，預計3年內曼谷地產有15％的上漲空間。

鄭筠心則建議，投資海外房地產最好都親自去看一下，而不是單聽仲介的說法，並選擇有品牌的開發商，對投資者來說比較有保障，且地點一定要選擇在捷運周邊，匯率則因無法控制，投資人要自己考量。

(轉YAHOO工商時報)