消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。

根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。

根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。

根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。

相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。

根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。

新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。

根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。

(轉YAHOO工商時報)