距離新舊政府交接剩一個多月，新政府上任後的施政計畫即將啟動，由於近幾年雙北市房價飆高，市井小民「住」的權益大受壓縮，新政府已看到問題，並提出對應的社會住宅政策規畫，值得肯定。

但另方面，社會住宅政策是否可成功，有兩大關鍵，一是中央或地方政府是否稱職扮演「地主」角色，積極配合土地提供；另一則是社會住宅應混入一般住宅。

其實，趁著社會住宅政策推動之際，中央各部會所轄土地，乃至於地方政府轄下的土地使用效率，也應該進行通盤檢討。例如，國防部在先前進行大規模的裁軍之後，有不少軍營用地已經空出。

此外，各地方政府所轄的中小學校，因面臨少子化問題，實際就讀人口大為減少，連帶校舍需求也大為降低，現在很多校舍幾乎形同唱「空城計」，這些營舍、校舍的分布，有不少是在市中心，如今適逢政府擬推動社會住宅政策，正需要土地的當下，實在可以拿出來重新檢討規劃。

另一個社會住宅成功的重點，在於絕對必須採納「混居」的概念。以往一提到社會住宅，外界往往直接有「貧民」的聯想，倘若採混居方式，一方面可以降低隔閡；另一方面，也不致於引發周遭居民因傳統的觀念，進而憂心自家的房價會因為旁邊蓋了社會住宅而下跌，因此產生激烈的反彈或抗爭。

再者，若採混居，透過與建商合建方式來興建新大樓，可有一部分規劃作社會住宅，其他就賣斷給建商，讓建商再賣給一般住戶，這也可成為籌措社會住宅後續興建的重要財源。

新政府社會政策的概念已成型，後續如何能順利的執行，將考驗新政府統籌的智慧。

(轉YAHOO工商時報)