國內房地產稅制改變後，國內房市已不太適合投資客穿梭其中，連房地產投資客也變少了，但在央行連3次降息，銀行也調降存款利率，本來定存收入就不多，如今又更少，根據房仲業者統計，有7成的受訪民眾對租金投資報酬率逾3％的商用不動產感到有興趣。

公股行庫從3月29日起調降存款利率0.07∼0.1個百分點，在近期計3次降息，各銀行1年期定儲利率幾乎都在1.2％以下，100萬元定存，一年收息不到12,000元，於是手中有閒置資金的投資人到處尋找高於定存的投資商品，讓沈寂一陣子的房市重燃生機。

而且中信房屋宅指數最新調查結果，第1季以「投資」為購屋目的，真的較去年第4季成長6.8％；其中，以「純粹置產」為目的者也較上季增加5.7％。中信房屋副總經理劉天仁表示，主要買盤集中在店面和工廠土地。

永慶房產協理林泰隆表示，目前國內房產買賣中，約有8成是自住、只有2成投資客。根據日前永慶房產針對網友調查，仍有高達70％民眾有「投資商用不動產的意願」，若商用房地產可以提供3％以上的最低投資報酬率的話，仍有55％民眾願意進場投資。

林泰隆說，從金融海嘯以來，市場並不缺資金，但缺乏穩健好的投資工具，除了放在銀行存定存、買債券、投資共同基金，房地產還是資產配置的重要標的之一，加上少子化與高齡社會即將來臨，喜歡投資房產的民眾，對於店面、商辦、套房等投報穩定的產品還是熱情不減，而且央行一再降息之下，放在銀行定存雖然安全，卻不能保值，只要地點佳、投入價格合理，房產投資依然不失為安全又保值的資金去處。

但那些地區商辦仍值得投資客留意？林泰隆表示，若是買房出租賺租金投報率的話，商辦或者店面是不錯的投資標的，但商辦價格普遍較高，自有資金最好可在3,000萬元、6,000萬元以上，即可找路段佳、地點好店面或者商用不動產，商辦也不受屋齡老舊限制，通常承租戶通常都自己作裝潢，房東也不必再投入一筆資金作整修，所以，投資商辦會比買公寓大樓出租來得佳。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行再度降息，加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，對於想投資房地產而言是一大福音，對於投資性產品也會因降息而受益，因此，市場不少投資人正在為手上的資金找出口，預估店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。

信義房屋也認為，預估今年商辦交易量將較去年小幅回升，租金資本化率在價格修正、租金上漲後，可能回到2.5％左右，甚至還有持續小升的潛力。

(轉YAHOO工商時報)