冠德建設董事長馬玉山表示，新政府即將在520就職，央行上周鬆綁房地產信貸管制，看來政府接下來應該不會再打房，不確定因素可望逐漸消除，現在房市有利自住客，因此預期今年房市應比去年好一些；下半年，冠德集團會首度登陸到天津開環球購物中心，內部預期環球購物中心今年的營收將達百億大關。

儘管冠德建設2015年本業入帳速度未如預期，環球購物中心也因大環境景氣欠佳、成長動能尚未進入高速成長階段，全年營收略低於前一年度，達107.59億元，年減約18％；不過對於2016年，馬玉山認為，表現應會優於去年，房市也會走出最壞的時機。

馬玉山表示，因為現在以自住客和換屋客為主，這樣的現象對於房市比較好、比較穩定；其次，新政府將來會有怎樣的作為，還要觀察，不過等兩岸關係穩定了之後，不確定因素可望會減少。

馬玉山表示，最近總統當選人蔡英文說上任之後推動大面積公辦都更，並提供20萬戶社會住宅，這是重要方向，相信這樣的政策方向，會有機會帶來母雞帶小雞的效應，由政府發動公辦都更的政策、來帶動民間小面積的都更。

至於央行第1季理監事會議宣布，大幅鬆綁房地產信貸管制措施，為近兩年規模最大一次的解禁。對此，馬玉山表示，看來政府應該不會再繼續打房了，這是一個好的訊號，他認為現在應該是房市谷底、要準備往上的好機會；不過，要真正照顧無住屋者，政府還應該轉為積極，提供給年輕人或弱勢、首購族，低利、30年期的長期優惠房貸，這是政府責無旁貸的。

對於新政府傳出有意將贈遺稅從現行10％、調高到20％或30％，房市是否又增加另一項利空？馬玉山表示，他不清楚新政府未來的施政是否要加稅，不過建議政府還是要等到經濟景氣好一點了，再考慮去加稅，否則動輒加稅，對於老百姓終究會增加負擔。

除了對於房市，馬玉山展現出信心之外，對於冠德建設集團下一隻金雞母環球購物中心，更是信心滿滿。環球購物中心執行副總經理江昇龍表示，環球購物中心創辦迄今邁向第11年，2013∼2015年連續3年，保持獲利；在3月24日正式開幕營運林口A8店之後，接下來6∼7月，還會再開出南港店，下半年8月左右，集團會首度登陸到天津開環球購物中心。截至目前為止環球今年要達標年營收100億元，應該沒問題。

(轉yahoo工商時報)