日前北市社子島開發案吵得沸沸揚揚，但開發案議題似乎未對該地區房價產生漣漪，該區域房市購屋族群仍以當地人為主，公寓單價在35萬元上下，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，仍是北市房價最便宜區域，為首購族前進北市最低門檻地區。

社子，位在台北市西北側，為淡水河與基隆河所沖積而成，經由人工填覆與台北市區相連，全名社子地區；社子島範圍約在延平北路7∼9段，經過近半個世紀的限建，又歷經3次開發計畫，全都無疾而終。

信義房屋社子店店長陳明煌指出，雖然日前北市府舉辦社子島開發i-Voting，最後由「生態社子島」規畫方向勝出，但對當地房價並未產生任何波動，主要在於當地居民認為開發案還太久，對房價變化言之過早。

他表示，社子地區位處土壤液化中度潛勢區，對房價沒太大影響，去年該區域實價揭露成交件數約200多件（含中古屋、新屋交屋、贈與），交易量不算少，中古屋交易約占7∼8成。

目前區域房市交易集中在延平北路5∼6段，主要以公寓產品為主，也有少部分電梯大樓及透天產品。

公寓產品2、3樓平均成交單價約36∼38萬，4、5樓約30萬元，總價約800∼900萬元，價格與去年相當，但與前年及大前年單價4字頭相比，房價已出現小幅下修。

在電梯大樓產品方面，指標個案為「天星花園」，屋齡約10年左右，成交單價約46萬元，2房總價約1,200∼1,300萬元，3房總價約1,700∼1,800萬元，去年交易約6∼7戶，指名度算高。

永慶房屋社子公園店副理徐偉仁表示，社子島延平北路7∼9段以土地買賣為主（農地、旱地、建地），但無法銀行貸款，目前仍有小量交易，單價約15∼16萬元，2年前最高單價約20∼22萬元。

他指出，社子地區新屋大樓單價在50萬出頭，但當地公寓以小坪數20∼25坪較多，總價千萬元內可購得，15年左右電梯大樓3房加1車位，總價也在2,000萬元內，仍是北市房價最便宜區域。

徐偉仁表示，社子地區房價為首購族首選，區內生活機能完善，社中街附近有社子市場，離最近的捷運士林、劍潭站，公車10∼15分鐘車程可達，缺點則是沒捷運，且當地大小宮廟較多，電線桿也林立，街道較為狹窄。

(轉yahoo工商時報)