都更走到現在還是失敗，主要在於大家認為都更條例是圖利建商，大陸建設董事長張良吉認為，法界態度很重要，若每件案子都當官商勾結，如果都更條例是圖利建商，那就將都更條例廢掉，對建商來說，都更條例訂出來走不動那就不要做，只要不投資就沒損失。

張良吉表示，公辦都更不是政府把舊房子拆掉，然後出錢蓋新房，而是政府指定一個地區，由政府與居民協調取得同意，不同意就強制拆遷，政府再跟建商招標，看誰的條件最好，由民間進行開發。

他說，建商立場希望是政府能做更多公辦都更，因前面最困難問題由政府解決，再由建商選擇要不要做這個案子，不是說房子拆遷建商就要做，還是要看條件。

他指出，以前談都更市價每坪50萬元，談了5年後市價變100萬元，建商還有機會賺錢，但現在每坪從120萬元變100萬元，沒建商願意做，以前建商願意都更是因房價一直上漲，現在建商嚇死了，條件第一關就談不攏。

張良吉表示，永春都更案法律就可以做，但政府怕拆房會圖利建商，其實，建商拖那麼久也不在乎，真正倒楣的是房子拆掉的人，這是觀念問題，根本不用修改都更條例。

張良吉認為，現代民主政治觀念是「政府管理愈少愈是好政府」，已開發國家都很尊重法律，司法也很尊重行政，只要政府執行的徵收案，行政歸行政、司法歸司法，釘子戶可反對但照拆，可去法院提告，由法院做決定，但不會影響整個都更計畫的進行，這才是真正已開發及民主國家，台灣就是缺少依法行政。

(轉yahoo工商時報)