土壤液化潛勢查詢系統昨晚一度提前上線，但又被關閉，仍按預定計畫今天上線。房地產業者指出，恐怕重擊三二九檔期買氣，特別是已進行交易的案件因買土壤液化成為房屋價值下跌，所引發的交易糾紛，恐怕會大量增加。

今年前二月六都買賣移轉件數僅約一萬九千戶，較去年同期減少約四成，土壤液化潛勢區將公布，房地產業者表示，對老屋的交易衝擊更為明顯，由於土壤液化是否屬於房屋的瑕疵而能構成解約要件？仍有爭議，也無判例可循；另外，土壤液化區公布是區段呈現，難以精準至各戶，自行挖洞探勘成本高，但勢必讓買賣雙方認知差距拉大。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，土壤液化對於交易中、過戶前的交易，因而產生解約、退斡旋的情形將會增加，近來有一些豪宅買方刻意避開可能位於土壤液化區的高總價房屋，也會讓交易更停滯。

根據最新公布的土壤液化潛勢區，台北市的中山區基隆河南側多數地段，基隆河沿岸的松山機場東側、松山區塔悠路沿線及大直舊市區，內科北側的內湖捷運西湖、港漧、文德站一帶，內湖成功路交流道周邊，大安森林公園周邊都屬於土壤液化高潛勢區，不乏高房價地段，一○一大樓周邊也是土壤液化高潛勢區。

海悅國際總經理王俊傑指出，從房屋的興建結構來看，公布土壤液化潛勢區，對於屋齡老舊、使用早期工法的房屋，衝擊較大；新建物反映在房價結構的造價上，特別是台北市的住宅大樓因為土地價格高、總價高，建商在地質改良、工程、設計及施工都會更加強。

>王俊傑表示，過去九二一地震前房屋每平方公尺一百十到一百廿公斤，提高到不含連續壁的每平方公尺一百六十公斤以上；混凝土強度也從過去二、三千磅提高到至少三、四千磅，結構強度已大為提升。

(轉yahoo聯合新聞)