台灣房市春寒料峭、乍暖還寒，距離真正的春天，還要等等；反觀跨國地產開發商卻積極搶灘台灣市場，最近國外股票掛牌上市的大型A咖地產商，包括泰國Sansiri、菲律賓Ayala及即將來台展銷的杜拜DAMAC等，紛紛跨海來台，同台較勁，挖掘台灣潛在客源。

據悉，這些海外房地產的指標新案，挾著誘人的租金報酬率，英國倫敦、美國紐約、泰國曼谷或菲律賓馬尼拉等各國的住宅新案，每年租金報酬率普遍都在5∼8％不等。

世邦魏理仕預估，2016年「台灣大媽」插旗海外房地產趨勢，會持續增溫，總投資金額可望從2015年近千億水準、量增到1,000∼1,500億元，包括小額投資人和金融壽險公司等，持續熱中海外房地產投資。

近年台灣房市買氣持續觀望，在政策對於房市「不太友善」、不論住宅或辦公的租金報酬率都持續在低檔之際，愈來愈多游資，轉戰海外房地產。國際上享有盛名的一些跨國性地產開發商，也發掘「台灣大媽」購買實力，紛紛布局台灣市場，把指標性住宅新案賣到台灣來。

泰國規模排名第三大的地產開發商Sansiri，下半年10月完工落成、緊鄰美國大使館的頂級豪宅指標案「98 Wireless」，把台灣列為第三站海外展銷據點，並將挑戰泰國有史以來豪宅的「天價」紀錄，每平方公尺開價平均達55萬泰銖（換算每坪新台幣約175萬元）。

泰國地產股票上市公司Sansiri集團共同創辦人兼CEO ApichartChutrakul表示，挾著泰銖持續貶值、東協國家有些城市房價已經被炒高、曼谷基期相對較低且租金報酬率平均有5％水準、政府沒有打房且房市每年持續穩定成長等優勢，「98 Wireless」將積極向台灣、香港、新加坡、馬來西亞和中國大陸等海外市場招手。

另外，菲律賓股票上市地產商Ayala Land，則已展銷馬尼拉金融中心Makati的豪宅案「Solstice」，附近租金報酬率約7％。此外，即將來台展銷豪宅新案的杜拜地產商DAMAC，則是在英國倫敦掛牌上市的公司，近期也將「登台」展銷杜拜豪宅。

(轉yahoo工商時報)