「房屋稅太高，使都更戶根本不想都更」，淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，房屋稅與地價稅高漲，原本住延吉街老房子的住戶，如果都更後換新房，房屋稅從原本5千元變成30~50萬元，根本負擔不起，只好繼續住老房子。政府應該對此有完整配套措施。

莊孟翰指出，景氣下去了、房價在跌，不僅建商都更的意願下降，高漲的房屋稅更令都更戶吃不消。因為在2014年7月以後拿到使用執照的房子，都適用新房屋稅。有一個實際案例，有民眾剛交屋122坪的新房子，立刻面臨每年上百萬元的房屋稅。

莊孟翰以自身住家附近為例，台北市延吉街上有很多7層樓的老房子，原本房屋稅每年繳5千元，若參加都更換新房，一樣的室內空間，卻跳漲至30~50萬元，屋主只好賣掉，搬到新北市，或者是乾脆不參與都更，繼續住舊房子。因此，政府應該針對都市更新的房屋稅有減免措施，避免影響到想都更的居民。

由於都更面臨的問題除了房屋稅負擔，程序也過於冗長。

對此，莊孟翰認為，首先，應該簡化都更的流程，不然，現在都更流程動輒比建商整合居民的時間還要長，加總起來，都更長達7~8年是普遍現象，台灣還有多少時間可以等。

另外，莊孟翰也建議，台北市與新北市政府應該攜手合作，對相關法令儘速整合。

像是淡水河整治計畫應該要加速進行，並帶動兩側住宅與老舊社區的都更；還有政府可考慮環河南北路地下化工程，以加速台北市西區都更，並大量提供社會住宅。

莊孟翰也認為，土壤液化區公布後，對老舊社區健檢後若有危險之虞，應該以紅色標籤，加速都市更新執行。

(轉yahoo中國時報)