全台土壤液化潛勢區即將公布，都市更新成為重要課題。中國時報主辦的「都更推不動！北市危宅怎麼辦？」座談會。大陸建設董事長張良吉直言，政府、民間認為都市更新有獎勵，就是圖利建商，這心態使都更流程緩慢卡關，是「心態阻礙都市更新」。冠德建設董事長馬玉山也說，這麼多人住在老舊、結構有問題的房子上，是賭上身家性命。

時報周刊社務顧問倪子仁指出，台北市屋齡30年以上老屋有54萬棟，占整體60％ ，一年健診的戶數卻僅300戶。健檢後如有問題該怎麼辦，直接打掉嗎？都市更新是解決之道，住戶不花錢即可換新房子，但當中審查程序、都更條例修法、或是新房子的高稅負都成為阻礙。

張良吉認為，官員心態是讓都更一拖5∼6年的重要關鍵。他指出，政府用獎勵方式鼓勵建商投入都更，可是為什麼到現在還是失敗，其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利建商、與建商掛鉤，審核都更時，非常嚴格和冗長，通常沒有5∼6年無法成功。

張良吉舉例，尤其遇到釘子戶的案子，官員更怕遭指控圖利建商，但卻犧牲多數同意都更的居民權益。

馬玉山則認為，政府不能以稅收角度來想房市，因在持有稅上大舉調高，使都更戶換新屋後的房屋稅過高，反會導致升斗小民住不起。政府應以都更可以創造經濟發展角度來想，這部分肯定會超越稅收。

「房屋稅太高，使都更戶根本不想都更！」淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，房屋稅與地價稅高漲，以住北市延吉街老房子的住戶為例，如都更後換新房，房屋稅從原本5000元變成30∼50萬元，根本負擔不起，只好繼續住老房子、不參加都更。政府應該對此提出相關的配套措施。

台灣法學基金會董事長謝哲勝建議政府，都更戶的地價稅和房屋稅應該修法為，減徵80％到第3年，以及一定都更面積內應要免稅，才不會使都更戶持有稅過重，影響都更意願。

(轉yahoo中國時報)