2月南台灣大地震，震出國內住宅老化、抗震能力不足的嚴重問題，台北市長柯文哲因此提出「都更戰略」構想，產業、專家、學者認為，民粹當道導致一談都更就扭曲為圖利建商，加上北市特有的高房屋稅，都讓都更寸步難行。未來政府能否真正依法執行公權力，並解決高持有稅惡法，才是都更能否起死回生的關鍵。

美濃大地震造成上百位民眾無辜喪生，震災引起政府、社會廣泛重視，台灣身處地震帶加上土壤液化問題，老舊房屋改建已是當務之急。

在台北市將提出「都更戰略」之際，旺旺中時媒體集團特別舉辦「都更推不動！北市危宅怎麼辦？」座談會，將邀請產業界、專家學者以及都更戶，對都更政策提出建言。

大陸建設董事長張良吉表示，都更走到現在寸步難行，主要在於外界普遍曲解都更是圖利建商，但對建商來說，沒有非做都更不可的理由。實際上，目前等待修法的都更條例，未來如果修出來是「走不動」，建商普遍態度是那就不要做了，只要不投資就沒損失。

冠德建設董事長馬玉山指出，其實要推動都更並不需要修法，現在政府法令都可做，若由政府辦理公辦都更才能加速都市更新，建商都會支持。不過，馬玉山認為，現在參與都更後的住戶會有很多困擾，因為持有稅大幅調高，未來住戶參與都更後將住不起新房，政府要考慮清楚，高持有稅問題一定要先解決。

台灣法學基金會董事長謝哲勝表示，柯P提出的都更戰略必須提供誘因，容積獎勵要從寬辦理，容積獎勵從寬不會破壞都市計劃，只要政府公有土地不要蓋，容積全給都更戶。另外，還要修法讓稅基更加優惠，現行地價稅、房屋稅減半徵收2年，他建議擴大租稅優惠，例如減徵8成3年，且依土地法精神，自用住宅一定面積內免稅。

謝哲勝認為，要化解都更阻力，公務員要積極主動，只要依法執行都不是問題，現在是公務員怕事，明明可拆除都不敢拆；其實公辦都更沒有門檻問題，敢拆就可做，地方政府只要依法執行即可。

(轉yahoo工商時報)