房市交易冷清，在房價緩步下修之際，房仲業者統計，北市蛋白區單價百萬以下高檔社區，因生活機能完善，房價表現抗跌，其中，北投區「四季虹」及文山區「克麗斯町」2個案，去年交易單價，還較實價登錄以來同社區最高價逆勢上漲15％∼20％，蛋黃區豪宅則在正負6％區間盤整。

台灣房屋智庫統計去年北市12個行政區中實價成交最高單價社區房價（扣除預售行情的二手交易及有實價資訊個案）發現，12個行政區中的高價社區，仍有半數去年交易再創同社區實價新高。

去年北市高價社區成交單價創新高個案，以蛋白區表現最佳，又以單價百萬以下表現最為搶眼，其中，北投區去年實價最高單價的「四季虹」，5樓以單價86.1萬成交，比103年7樓頂樓單價71.9萬，房價逆勢上漲19.75％。

另外，文山區去年實價最高單價的「克麗斯町」，去年成交最高單價為8樓的85.3萬，較103年13樓頂樓73.8萬，房價還上揚15.58％。

不過，不是所有蛋白區高價社區房價都呈現上漲趨勢，去年成交最高單價的士林區「富邦777」，3樓成交單價102.1萬，較同棟103年15樓成交單價135萬，房價下修11.04％，但去年成交為低樓層。

此外，包括南港區「元利世紀匯」、中山區「瓏山林博物館」、松山區「文華苑」、中正區「松濤苑」，去年成交單價皆較實價最高單價上漲0.97％∼7.35％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳臣指出，「四季虹」及「克麗斯町」2個社區皆位處北市平價行政區，且生活與交通機能兼具，吸引小套房置產族；北市蛋黃區的高價宅表現分歧，如大安區「帝寶」在去年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區的高價紀錄少了6.17％，而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。陳炳辰分析，與過去幾年相較，去年蛋黃區高價社區價差在正負6％內盤整，具一定程度抗跌性，仍具保值作用。

(轉YAHOO工商時報)