高雄近年來流行小坪宅，去（2015）年建商推案8,322戶的大樓住宅產品，小坪宅就達5,469戶，占比約65.72％，市場操作靈活的興富發集團，去年因推出的「大悅」熱賣之後，原本要規畫為高雄飯店的預定地的博愛路「商五」土地，也將變更為330戶的小坪宅；另轉進美術館特區，將「華人桂冠」豪宅建案的其中一棟，變更為觀光飯店。

高雄市不動產開發公會2015年申報開工的總案件約69個建案，總共興建8,322戶的大樓住宅產品，其中，首購的2房和3房產品合計約5,469戶，占比達65.72％，顯示過去1年到未來2年，高雄的房地產市場，都是小宅的天下。

據房地產業界指出，向來被視為市場風向指標建商之一的興富發，去年因推出的「大悅」熱賣之後，位於農16特區博愛路上、原本要規畫為高雄飯店的483.40坪「商五」土地，也將變更為大約330戶的小坪宅，案名「博愛香榭」。

據了解，「大悅」與「博愛香榭」二者的基地條件，非常相似，「大悅」基地約403.54坪，規畫323戶加一個店面，主力坪數介於20坪到28坪之間，基地位於民族路和七賢路口，走路到高雄捷運橘線信義國小站約10分鐘路程，而「博愛香榭」則是近高雄捷運紅線巨蛋站，規畫戶數約330戶，坪數介於20坪到30坪之間。

據指出，「博愛香榭」建案的基地，興富發建設已經向高雄市政府申請變更設計，並已進入都市計畫審議程序。

該基地是興富發在2013年第一季，以每坪216萬元，總價10.44億元，向御祥建設董事長李喜祥購得，第一次的用途規畫興建豪宅，後來再變更建照用途，13樓到24樓，變更為飯店使用；13樓以下，則變更為商辦，成為綜合性商業大樓，這次已是第3次進行用途變更。

至於興富發新的高雄飯店預定地，位於美術館第一排，正是興富發集團透過齊裕營造公司名義，在2012年8月27日以總價57億元、每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪「商五」精華地。

興富發集團取得該地之後，即規畫推出大坪數豪宅，每坪平均售價50萬元，在2013間潛銷階段，市場即傳出預售已約50％。不過，消息人士指出，案名「華人桂冠」的興富發美術館豪宅案，一波三折。據指出，「華人桂冠」最先送審的建照為41樓高，首次變更為29樓、438戶，並於最近再變更設計為33樓，戶數約337戶，每戶坪數介於80坪到100坪之間，並將其中一棟改為旅館。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，如果興富發變更用途推出中大坪數住宅，而且開價在平均40萬元到45萬元，等於最多4到5千萬元，就可以擁有美術館第一排住宅，對購屋族相對比較有吸引力，如果再加上有飯店規畫，更可增加整體的價值感。

(轉yahoo工商時報)