地震一搖，搖出一股舊市區換屋潮。台中發展較早的舊市區如西區、北屯、中區、逢甲商圈周邊，近來出現不少換屋族，舊市區換屋潮儼然成形。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇認為，台中市屋齡在30年以上的房子約有30萬棟，其中又以發展較早的西區、中區、北屯及逢甲周邊最多。

他說，921地震後，建築法規對耐震係數的修訂有較嚴謹的規定，但屋齡20年以上的老屋，在興建時，無統一的建物抗震標準規範，住戶心生疑慮。

西區自NOVA、勤美展店到草悟道崛起近20年，不但土地釋出少，屋齡超過20年以上的老房子更多，不過由於該區人文藝術風氣濃厚，且綠光計畫、摘星聚落等商圈加持，一直是換屋族首善之地。新案慶仁「之間」已購客戶主要就是西區的換屋族。

北屯區也是台中市最早開發的區域之一，近年來更是交易量特別熱絡地帶。此區大樓、別墅產品選擇多，其中大樓產品以惠宇建設人氣最旺，別墅產品則是陸府建設獨佔鰲頭，包括位於北屯精華文教區內，鄰近四張犁國中、小、衛道中學及馬禮遜美國學校的陸府「花語」個案。

群義房屋市政店店長蔣海芃分析指出，北屯區涵蓋範圍甚廣，以11期重畫區來說，買盤有30-40%來自豐原及潭子的傳產企業主，其次就是來自發展最早的北屯四期重畫區區域換屋族，比例也近3成。

同屬早期開發的中區，生活機能健全，加上區域內美食街林立，房市有基本的自住客撐盤，不少有意買屋的自住族群，因習慣當地生活圈，大多採換屋不換區置產。

如甫完工交屋的聚合發「愛美」個案，3房產品，地段優越，鬧中取靜，生活機能便利，就受到區域換屋族的青睞。

此外，西屯區腹地廣大，其中以逢甲夜市周邊房產最為熱門。在人口與機能雙重保障之下，該區房市無論一般住宅、店面或商用不動產都相當保值，即使屋齡久房價也不墜，也是區域換屋族購屋首選。

(轉yahoo 中國時報)