高雄房地產市場今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」，總價500萬到700萬元的產品最受歡迎，預約看屋集中度達33％，如果包括900萬元以下產品，占比更達76.8％，並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。

住商機構昨（24）日舉行南區房地產市場說明會，住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，由於國內外政治和經濟外在環境，充滿變數，加上房地合一稅今年正式上路等政策的制約，整體而言，房地產市場要等下半年比較有表現機會，今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」。

就區域市場而言，徐佳馨表示，根據住商機構的研究調查，高雄預約看屋的買家，偏好500萬元到700萬元的住宅產品，占比約33.4％，其次是500萬以下的產品，約占27.5％，二者合計比例達60.9％，如果再加計701萬元到900萬元的區間價位，有意購買900萬元以下產品的消費者共達76.8％。

住商機構高屏區協理林祺博說，這些集中度最高的產品，以坐落鳳山、左營和鼓山等3大行政區域最高，比例分別是8.7％、7.6％、以及7.5％，是自住客首選中低總價房子的地點。

他表示，由於高雄的重大公共建設較具體，除了雙港發展、舊港區再造、高雄港洲際二期之外，還有前鎮儲油槽搬遷、205兵工廠、大林浦遷村、中油總部南移等話題加持，加上高雄輕軌和仁武產業園區等利多，都是高雄建商與買方對未來較有信心的原因。

雖然去年房市稍冷，但高雄還是有8個區域的房價上揚，漲幅前3名分別是鳳山區、鹽程區、大寮區。第一名的鳳山區去年每坪成交單價約13.1萬元，比103年的11.5萬元上漲14.1％，鹽程區則是年增14.0％、大寮區則年漲10.7％。

徐佳馨認為，高雄104年總共買賣移轉34,845棟，但是，房地合一上路前的節稅潮已過，各區域在價量的表現上，高價個案恐將退守，而由中低價個案接棒演出。

徐佳馨表示，金融政策上，銀行貸款成數雖然維持60％以上，預估在政府鬆綁銀根後，貸款難度將大幅降低，未來對自用客戶購屋將更為有利，有機會刺激首購族進場。

(轉yahoo工商時報)