房地產從去年開始進入跌勢，市場買方結構也在改變，房仲統計2015年與2014年的買方年齡比例發現，46歲以上購屋人比重減少，26歲到30歲及41歲到45歲增加最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，46歲以上中年購屋者比重開始減少，由2014年的15%降為2015年的12.5%。

徐佳馨表示，46歲以上中年購屋者比例下降，一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍對多戶持有人相對不利，投資也找不到買點，二方面是很多資深屋主沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。

至於買屋比例增加的年齡層，以41到45歲與26到30歲比重增加最多。26到30歲的購屋者從2014年的3.3%，增加到2015年的5.1%，增加1.8個百分點；41歲到45歲的購屋者則由2014年的14.9%，增加到2015年的16.5%，增加1.6個百分點，兩個年齡層增加幅度較大。

徐佳馨分析，現階段買方多有迫切性需求，普遍因為首購或小孩長大而換屋；此外，不少高資產規劃者改以現金贈與，讓子女買屋，以達到節稅需求，銀行對於年輕客戶貸款成數高，利率也友善，也是買氣加溫的因素。

徐佳馨提醒，目前時間點的房市變數較多，後市更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但是房屋的屋況、機能、規劃與管理也是自用客戶的考量重點；對購屋人而言，買在相對低點容易，買在絕對低點困難，有購屋意願者，只有多看才能掌握市場趨勢，進而以漂亮的價格買房。

(轉YAHOO中央社)