以房養老（逆向抵押房貸）成為近期各界認為解決高齡化社會的靈藥，台北市也推出公益型以房養老實驗方案實施計畫，但喊得熱、成案少，金融界高層指出，原因出在以房養老面臨七大營運風險，讓銀行害怕，不想太努力推廣。

最受矚目的是以房養老貸款期間長，期間可能面臨變數很多，包括擔保品價值變化，是否面臨房價下跌風險？又如利率波動不易掌握，貸款為終身給付制，貸款金額逐年遞增，銀行面臨房價下跌及借款人長壽風險。

加上銀行害怕金融消費糾紛，金融界人士說，以房養老產品複雜，借款人多為年長者，不易充分了解契約權利義務關係，銀行如不想惹麻煩，自然就不想承辦。

(轉yahoo聯合新聞網)