大陸一線城市的房市持續熱銷，上海住宅消化週期已低於4個月，房市供應拉起警報。這使得上海市日前推出新政策，要求建商提高新建中小型住宅的比例，以增加整體住宅供應戶數，滿足市場購屋需求、緩和房價上漲過快。

根據華爾街見聞報導，上海市官方日前發文指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低於70％，郊區不低於60％。商辦用地則是鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低於80％，辦公物業不低於40％，持有年限不低於10年。

對於上海的住宅土地新政策，界面新聞引述同策諮詢的分析指出，因為上海的建築用地供給有限，最快增加住宅市場供應的方法就是縮小每戶的面積、增加供應戶數，讓更多家庭能夠購買或租賃中小套型的房源。

上海市委書記韓正曾在去年表示，上海住宅市場的中小套型住宅供應嚴重不足，因為相關住房用地供應明顯減少。因此他強調，要制定約束性措施，在土地供應量不變的情況下，結構必須調整。

大陸近年來房市表現低迷，但北、上、廣、深等一線城市房價仍持續走高。尤其在官方調降頭期款比例與調降契稅等政策的刺激下，一線城市房價持續飆升。房仲上海鏈家的數據顯示，今年1月上海商品住宅的成交平均價達到每平方公尺3.59萬元人民幣的新高紀錄，比起去年同期暴增24.9％。

不過，暴漲的房價似乎沒有嚇退買家，反而吸引更多資金，造成上海房市銷量大增。市調機構克而瑞的數據顯示，2016年1月底上海商品住宅庫存面積只剩576萬平方公尺，比起去年1月大幅下滑39％，消化週期只剩3.7個月。其他3個城市的消化週期也都低於10個月。

易居智庫的分析指出，上海住宅目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存，否則在僧多粥少的情況下，房價上漲壓力會更大。

(轉yahoo工商時報)