受到年初房地合一新制上路影響，中央銀行昨（22）日公布，1月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額368.31億元，相較去年12月、月減近500億元；至於新增房貸利率，則反映央行降息，滑落至1.852％，創下近55個月新低水準。

央行公布，五大銀行1月新承作購屋貸款368.31億元，相較2015年12月創新高的863.71億元，月減495.4億元。央行官員指出，主要是今年房地合一新制上路效應，購屋人趕在去年底前交易，以適用較優惠舊制而提前交易，因此墊高基期，加上總統大選及氣候寒冷影響看屋，使得今年1月房市降溫。

統計顯示，1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數全數衰退，月減幅度各自都逾50％，介於57.9∼74.2％，如與去年同期相比，年減幅度介於29.7∼52.4％。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，一向被視為房市風向球。央行官員表示，激勵去年第4季房市買氣升溫的因素，今年1月均已消除，目前房市回歸常態，受到景氣及房市不佳的影響，短期榮景應已淡去。

央行強調，基本上每年1、2月受農曆年假期影響，房市交易量都偏低，也直接影響新增房貸，3月以後房市方向應該會更明朗。

至於五大銀行新增房貸利率降至1.852％的55個月新低，央行官員說，主要是央行降息效應，且利率較低的首購族「青年安心成家方案」1月月增78.45億，占新增房貸比重仍偏高，也是利率下滑的原因。

銀行房貸主管指出，央行去年兩度降息後，不排除3月底理監事會第三度降息，房貸利率可能還有下調空間，有利自住客進場，消化近年累積的自住需求。

(轉YAHOO工商時報)