大陸中央近日再發布樓市新政，主要瞄準三、四線城市去庫存，效益並擴及一線城市的改善型需求樓盤銷售。上海樓市傳出，近日推出的352套總價上千萬人民幣（下同）新房，一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

此外，上海內環附近一套老式公有住房的業主，一天內連續調漲3次價格，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。

至於北京，一財網引述中原地產研究部統計數據，截至本月21日，北京庫存只有6.34萬套，相比2015年1月的7.76萬套減少1.4萬套，庫存明顯縮小；其次，從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬元，春節後北京二手房簽約均價達3.82萬，月漲幅達1.5％。

一財網引述上海鏈家市場研究總監陸騎麟表示，兩年前一般1,000萬元的房子都可以算是豪宅，但從今年情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。

業內人士分析，一線城市教育、醫療等條件相對好，工作機會多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高，很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行槓桿，進一步推高房價。

房產去庫存被列為今年大陸經濟工作五大任務之一，日前，財政部再推出樓市新政，重點針對非限購城市執行房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

分析指出，政策初衷仍是幫助三、四線城市去庫存，但同時，新政對改善型需求的影響也很大，尤其是對一線城市大戶型住房的改善型需求，是一個非常大的利多。

一線城市適用的契稅優惠如下：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上，減按1.5％的稅率徵收契稅。以上海為例，此前契稅稅率為3％。

一財網報導，春節後的第一個周末，上海各區縣房地產交易中心均人滿為患，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。上海中原地產控江分行人員稱，目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，自然導致市場價格暴漲。

(轉YAHOO工商時報)