央銀行今(22)日1月五大銀行新承作放款平均利率，下降至1.485％，較去(104)年12月的1.602％下降0.117個百分點，為100年6月以來新低。央行表示，主要是因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

央行統計本國五大銀行，包括臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，1月新承做放款利率，其中購屋貸款的部分，1月新承做金額為368億3,100萬，較去年12月驟減495億4千萬，減幅高達57％，主要是受到房地合一新稅制今(105)年上路的影響。

央行指出，房地合一新稅制今年元旦實施，有買賣房屋意願但不願適用新稅制的民眾，趕在去年12月底前完成交屋，造成去年12月基期相當高，當時銀行新承做購屋貸款金額達863億7,100萬；除了新稅制因素之外，1月還有總統大選，加上天氣寒冷影響看屋意願，使得1月銀行新承做購屋貸款金額明顯下降。

央行同時指出，除了受到房地合一新稅制等因素影響之外，其實根據以往經驗，1、2月通常是購屋貸款淡季，可以觀察3月新承做購屋貸款情形，屆時房地產景氣狀況會較為明朗。

1月購屋貸款平均利率為1.852％，較去年12月下滑0.043個百分點，自去年3月1.990％後，4月起持續下降，與央行去年連續2季降息有關。央行認為，利率低並未導致房地產炒作，目前進場以自住型房貸為主。

另外，1月五大銀行新承做資本支出貸款只有582億6千萬，較上月大減204億，主要是年底資本支出貸款較高，而平均利率則降回2％以下，來到1.973％，為去年1月以來新低。

(轉YAHOO卡優新聞)