溫哥華與多倫多房價飆漲，潛藏令人不安的泡沫化危機，加拿大當局將矛頭指向外國炒家，但由於欠缺相關資料指證，外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers.

美國次貸風暴肆虐引發房市崩潰時，加拿大房市幸運逃過一劫，但近10年後的今天，溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一，潛在嚴重的房市泡沫化風險，成了加國當局最頭痛的問題之一，而在研議打房對策時，爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。

大溫哥華房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）指出，2005至2015年間，溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上，來到124萬8,600加元（約合新台幣3,000萬元）。溫哥華房價 高到不合理

根據加拿大不動產協會（CREA）房價指數，去年12月溫哥華整體房價年漲將近19％達760,900加元（約合新台幣1,840萬元）。
房價飆高固然讓房產持有人樂不可支，但溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，房價飛漲加上租屋市場供不應求，恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。
有經濟學家指出，加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象，或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下，嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體，加國政府只好降息因應。

加國房市主管機關則表示，外國投機炒家殺進加國房地產市場，不但推升房價還引發額外風險，畢竟投資熱錢游移不定，隨時拔腿就跑，致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據，目前並無足夠證據證明，是外國買家吹大加國房市泡沫。

為了追蹤外資在溫哥華房市泡沫問題扮演的角色，譚秉榮建築師事務所（Bing Thom Architects）都市規畫專家Andy Yan，詳細審視溫哥華高檔地段的地契，度量住戶的用電量，甚至翻看新購豪宅外的垃圾桶，以判別房屋有無閒置，購屋者是否未住在溫哥華。

Andy Yan的研究已引起當局注意，加拿大房貸暨住房公司（CMHC）總裁席達爾（Evan Siddall）坦承缺乏外國人跨海來此置產的相關資料，Andy Yan的調查有助拼湊出一項實情，多倫多和溫哥華的獨棟豪宅需求熱絡，與外國買家趨之若鶩有很大關係。

外資炒作 成最大元凶

並非人人認為外資是推升加國房價的幕後黑手，即便如此也未必是壞事。卑詩省不動產協會去年6月報告指出，獨棟屋價格攀漲，主要還是土地不足及社區密集化政策所致，並非外國投資人惹的禍。該協會建議地方政府應設法監管流入房市的資金，但不認為當局有對外資設限的必要。
加國當局憂心多倫多和溫哥華房市可能過熱，去年12月祭出緊縮房貸新規，要求提高高價房的頭期款門檻。然而直接針對外國買家的措施卻踢到鐵板，卑詩省政府已表態無意跟隨澳洲的打房腳步。
為解決外資炒房導致雪梨、墨爾本房價飆揚的問題，澳洲政府對外國買家施以重手，嚴格限制非本地居民買房。紐西蘭面對外國炒房大軍來襲也有因應動作，去年10月規定，非本地居民須在紐國銀行開戶並取得稅號，方可在紐國置產。
美國亦為外資炒房的熱門標的，全美不動產經紀商協會（NAR）指出，2014年4月至2015年3月間，住宅不動產售予外籍人士的總額，從前一年的920億美元大幅增加到1,040億美元。

(轉YAHOO工商時報)