財政部南區國稅局昨（19）日指出，民眾出售預售屋時，由於房屋還沒建造完成，在法律上視為出售未來該房屋產權登記的權利，屬於預定不動產權利買賣，非不動產的產權移轉，不在房地合一課稅範圍內。因此，應計算財產交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報。

南區國稅局表示，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在房屋完工前所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之權利，相關交易屬於權利移轉，賣方需在該年度將出售預售屋（含土地部分）的全部成交價額，減除原始取得成本及其他必要費用，經計算財產交易損益後，申報綜所稅。

舉例來說，甲君在102年以1,200萬元向建設公司購買1戶預售屋，在建造完工前，以1,500萬元出售給乙君，甲君在辦理當年度綜合所得稅結算申報時，漏報該筆出售預售屋的財產交易所得。國稅局查得該筆資料未申報後，依照預售屋出售價格1,500萬元，減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君102年度漏報財產交易所得290萬元。國稅局除要求補稅外，並依所得稅法予以處罰。

南區國稅局提醒民眾，民眾買賣預售屋如有獲利，應據實申報財產交易所得。若之前有買賣預售屋獲利而未申報者，只要在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，自動向戶籍所在地的稽徵機關辦理補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法相關規定，可免受處罰。

(轉YAHOO工商時報)