為推進房市去庫存，中國財政部昨（19）日接棒推出優惠的購房契稅和營業稅政策，下周一（22日）起，取消「普通」和「非普通」住房的劃分，對90平方米以下的首購住房和二套住房，統一減按1％稅率徵收契稅；出售購買兩年以上的住房免徵營業稅。此優惠新政排除了沒有去庫存壓力的一線城市。

分析人士認為，和此前調降頭期款比例政策一脈相承，有利於改善性住房需求，並預計住房政策在需求側將繼續解除不必要的限制，供給側會著重在土地資源和住房庫存的配置和管理。

繼春節前，人行調降首購頭期款比率至2成後，昨中國財政部、稅務總局、住建部共同再推房市利多。自2月22日，調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策。

契稅方面，對於個人購買90平米以下的家庭唯一住房及第二套改善性住房，減按1％稅率徵收契稅；90平米以上的唯一住房按1.5％徵稅、第二套住房按2％徵稅。與原先的政策最不同的是，非普通住房和非首購者皆徵收3％契稅。

營業稅方面，原先的政策中，對於購買兩年以上的非普通住房，按銷售收入和購買時價格的差額徵稅。但新政中，則對購買兩年以上的住房對外出售，皆免徵營業稅，出售購買不滿兩年的住房，全額徵收營業稅。

值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去營業稅政策中，針對大戶型、高價、別墅等物業的「非普通住房」，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新政策未明確區分，此舉對於改善性住房需求是非常明顯的利多。

他預計，3月初兩會前後，各省都將針對房地產去庫存推出不同力度的政策，整體而言，房市有望在第1季出現一輪密集的政策寬鬆。

(轉YAHOO工商時報)