桃園市桃園區南平路與新埔六街鄰近豪宅林立的中正藝文特區，在市長鄭文燦正式敲定桃園市立圖書總館落腳路口後，為區域房市再添利多空間。

桃園市立圖書總館預計工程經費20.88億元，鄭文燦並宣稱將打造為桃園文化的新地標，房地產業界分析，地方期盼已久的桃園市圖書總館確定落腳，加上2009年就已完工的多功能桃園展演中心，讓中正藝文特區更加名副其實。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，隨著地方政府近年來重視文創產業，圖書館不再只是家長為孩子尋覓讀書的絕佳環境，更是銀髮族終身學習充電的好去處，國家級圖書館設備新穎、大小型活動不斷，具有聚集和服務市民的功能，更成為大型公共建設挹注優質區域房市的充分條件。

江怡慧指出，之前「五都」除台中市政府興建國家級圖書館，高雄市政府積極打造高雄港灣為中心的亞洲新灣區，其中一項就是高雄市立圖書館總館，「第6都」桃園市也將跟進，規畫更顛覆傳統總圖書館給人的印象，以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，對於新婚族或家有小孩的家庭很有吸引力，再添當地假日的休閒去處。

桃園市政府已規畫桃園市立圖書總館地下2層、地上8層，樓地板面積約1.19萬坪，預計今年完成專案管理及設計監造，明年工程發包、2020年完工營運。

江怡慧分析，桃園市立圖書總館所在地段近年房價走高，但去年實價登錄下滑，恐與親友、員工或其他特殊關係間交易相關，日後結合周邊的桃園展演中心等重大建設，預料將成為大桃園最多地標的匯集處，尤其鄰近捷運綠線展演中心（G11）站，加上交通便捷，勢將活絡桃園區房市並帶動區域房價。

德友建設機構董事長鄭兆佑強調，桃園建設利多正持續加碼，中正藝文特區更處重點發展區域，桃園市立圖書館總館更將為區域帶來積極發展。

德友「築跡」坐落桃園區莊二街、敬二街口，除緊鄰中正路燙金路段，享有區域便利的生活機能，早已接軌桃園藝文特區，如今更添新地標將進駐利多。

台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩也說，桃園地區房市確以中正藝文特區最具潛力，目前周邊住宅以中古建案較多。

林伊瑩表示，中正藝文特區新案開價相對高，中古屋房價仍在2字頭，指名度較高的社區有「竹城東京」社區，根據最新實價登錄顯示，每坪約26萬元到28萬元，「麗寶藝術學院」約28萬元到30萬元。

(轉自YAHOO工商時報)