房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險，受到房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評估算，全體本國銀行的房貸部位占總放款比率目前約24％，已2009年的29％∼30％高峰下降，各銀行的房貸部位維持在相對低點，即使部份數據創新高紀錄，國人每人負擔的房貸風險比，相對允當。

惠譽信評金融機構評等部分析師周筱娟表示，銀行資產品質將最容易受到房地產市場價格修正的波及，影響程度與兩岸總體經濟趨緩相當，房市波動對銀行帶來的信用成本，除了銀行本身要有審慎的監理措施，才能妥善規範可能衍生的風險，可有效和緩系統性風險。

周筱娟認為，台灣放款的需求低迷，房市交易轉為清淡，房貸需求降低，銀行反而為了獲利水準，改為加強中小企業放款及個人信貸等業務，近來事實上也看到國銀在這兩項業務的快速成長，「銀行在提高風險偏好」，信評機構會持續觀察，未來是否會出現新興風險。

中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低，房市平均貸放成數也偏低，應能避免房市出現大幅違約的情況發生，國內房市很難湧現急遽賣壓，或出現房價大幅下滑。

中華信評分析師許智清指出，地產開發商的資產負債表能提供相當的緩衝能力，足以因應未來兩年的價格波動，預期台灣房地產價格在一至兩年內，僅會出現個位數字的跌幅。

惠譽信評金融機構評等部副總經理黃嬿如也分析，惠譽對國銀的壓力測試，房貸提存部位已達1.2％∼1.3％，今年會到1.5％，6兆多元的房貸換算下來，有7,000多億元的提存部位，在此準備下，可以因應3∼4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是很大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收入才有成長的動能。

(轉自yahoo工商時報)