房地合一稅上路，國銀搶攻換屋族。中信銀近期推出房產交易所得稅試算工具，換屋族只要輸入不動產取得日期、出售日期、取得價格、出售價格、購入成本及相關必要費用、土地漲價總數額等資料，就能算出應繳稅額。

根據房地合一稅新制，境內居住民眾持有房地1年內即買賣，稅率將調高至45％；持有房地超過1年、未及2年的稅率是35％；持有2∼10年的稅率為20％。房地合一稅新制有利於自用住宅，民眾交易自住房地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下，課稅所得於新台幣400萬元以內，可免納所得稅。

針對欲換屋的民眾，中國信託銀行提醒，若換大屋可獲全額退稅，換小屋則按比例退稅，惟重購五年內，如改做其他用途或再進行移轉，會追繳原扣抵或退稅額。

若房屋交易適用舊制，「房產交易所得稅務」概算工具則會指引民眾至內政部網站，以門牌地址查詢「土地公告現值」，並參考該房產之房屋稅稅單或向稅捐機關查明「房屋評定價值」，再依個人年所得與此次售屋所得等資訊判斷綜合所得稅適用級距。

中信銀指出，「房產交易所得稅務」概算工具能協助判斷房地交易適用新制或舊制。舉例來說，客戶阿中於2015年8月以新臺幣1,500萬元買進房屋，並欲於2017年3月以2,000萬元出售，若該房產之土地漲價總額為150萬元，處分房產相關費用如仲介費、廣告費等預估為100萬元，透過「房產交易所得稅務」概算工具判斷此案件適用「新稅制」，阿中因持有且自住期間僅1年多，不適用自用住宅新臺幣400萬元免稅額，系統判定出售房產所得需負擔的稅率為35％，稅額即為87.5萬元。

為減輕民眾自住換屋壓力，中信銀行表示，近日推出「換屋房貸」專案，可用舊屋當作頭期款的解套方案，年利率1.98％起，繳息不還本寬限期最長3年，若新屋也向中信銀行申貸。

(轉自yahoo工商時報)