人口紅利逐漸消失，成為房市隱憂。房產業者統計，104年六都人口淨遷移僅桃園市、台中市呈現正成長，其中，桃園市升格直轄市，房價又遠低雙北市，人口增加3.6萬人居六都之冠；新北市則減少逾萬人，並呈現連續2年負成長。另據統計，近5年六都人口北北桃淨遷入達8.7萬人，高於中南部逾1倍。

台灣房屋智庫統計內政部公布最新人口遷移資料顯示，104年六都人口桃園市淨增加3萬6,668人居六都之冠，台中市增加1萬4,367人居次；相反地新北市減少1萬312人最多、且連續2年負成長，台北市、高雄市也分別減少9,386人、2,035人。

近5年高雄人口嚴重流失

進一步統計六都近5年人口遷徙狀況發現，高雄市人口流失情況最為嚴重，連續5年出現下滑，統計5年來人口減少9,697人；人口數居冠的新北市也呈現逐年下滑趨勢，5年來人口流出7,815人。

反觀其餘各都會區，台北市雖去年減少9,386人，但累計5年來仍淨增加2萬9,916人；桃園市則成為人口移入新天堂，不僅去年淨增加3萬6,668人，5年來移居桃園市人口淨增加高達6萬5,593人居六都之冠，台中市增加4萬3,721人居次。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近5年來北北桃淨遷入人口為8萬7,694人，遠高於中南部的3萬8,382人，顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主。

人口遷徙 仍以北部為主

他指出，桃園市在尚未升格之前，101∼103年平均每年約7,000∼8,000人遷入桃園市，但103年12月25日正式升格為直轄市後，104年淨遷入人數暴增逾3.6萬人，成長相當驚人。

桃園市受惠升格，加上機場捷運線題材，且桃園市104年實價登錄平均單價僅18.1萬元，房價遠低於雙北市的64.3萬、32.2萬元，吸引雙北人口移入，統計104年新北市遷入桃園市總人數即高達2萬4,899人，北市遷入也有9,255人，北北桃生活圈儼然成形。

陳炳辰指出，影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性，尤其現今台灣少子化，人口紅利消失，能掌握就業機會多，房市具增值潛力的都會區，將吸引區外人口移入。

雙北市雖104年人口出現流出現象，但去年北市遷入新北市人口數仍達4萬5,101人，而新北市遷入北市也有3萬8,517人，雙北市居民就業、購屋依賴性仍高，隨公共建設持續進行，預料人口遷移情況將有所改善。

(轉自yahoo工商時報)