受到景氣低迷與政策打房等利空衝擊，台中房市2015年總推案量估計不到1,900億元，年減約12％。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，展望2016年的房市，仍將面臨經濟前景與政策動向未明，許多建商暫不推案或改採先建後售，預估2016年推案量在1,500至1,600億元，年減約15％，重返2011年的推案水準。

由於預售屋賣不動，台中建商紛紛集中火力蓋成屋。魏嘉銘表示，包括總太、櫻花建、順天、大毅等建商，今年都將暫緩推新案或採先建後售，將重心擺在銷售成屋；部分建商不惜更改產品規畫案，蓋出符合自住客喜歡的產品。他強調，由於政策不明，加上許多建商還在觀望，「2016年推案量甚至有下修到1,200億元的空間！」

房地合一稅制2016年1月1日已正式上路，投資客退場，自住剛性需求成為主力。其中，換屋族的主力總價在2,000萬元以下、35至50坪為主；至於首購族，主力總價在1,200萬元以下、28至40坪為主。

魏嘉銘認為，換屋族以擁有生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」為主力，由於成熟商圈周邊的土地少、加上整合不易，房價較穩定，尤其是草悟道特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期、河南路沿線等生活機能佳的區域，將是2016年換屋族的首選。

過去2年來，台中6成以上推案量集中在14個自辦重劃區與2個公辦重劃區，以及北屯區　子段、太平區新光段、烏日高鐵特區等新重劃區。魏嘉銘說，隨著景氣下滑，上述重劃區的房價恐將面臨下修5％，未來仍以個案、品牌表現為主，上述區域也以首購族為主力，單價較實惠。

從台中市近期土地成交區域來看，仍以捷運綠線、74號線及特3號快速道路沿線土地，交易較熱絡且已有止漲現象。

展望2016年房市，台中建經協會理事長林正昇認為，今年將呈現自用撐場、量縮價穩的局面；產品類型方面，2016年上半年將以成屋產品的去化為主要趨勢；至於預售市場，則以品牌、地段決勝負。其中，精銳建設2016年上半年將於單元2推新案；雙橡園開發於7期南側的「1617新案」也將於上半年進場。

此外，鐵路高架化搭配台中市東區大智路開通，銜接台中車站特區，商圈版圖移動，台中市東區與中區的房價補漲可期；此外，「烏日副都心計畫」引進展覽、物流、商務、休閒等產業，建商也爭相插旗烏日高鐵特區，投資商辦與住宅大樓，如龍寶與惠宇建設新案，也將於2016年陸續進場。

(轉自YAHOO工商時報)