2016總統大選進入倒數，馬政府緊急釋出利多方案。財政部長張盛和昨天在行政院宣布，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋需求，八家公股銀行所辦理的「青年安心成家貸款」自105年1月1日起，貸款最高額度由現行500萬元，提高為800萬元，預計105年將有7290戶家庭受惠。

問題不在貸款 而在自備款

對於外界質疑這是選前利多政策？內政部長陳威仁雖直言，這項政策確實是利多，但強調「與選舉無關」。他說，內政部住宅政策相當多元，但大台北房價仍然很高，最高貸款8成距離民眾需求還很大，有鑒於公股銀行金融資金寬裕，因此建議提高貸款成數。

對此，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，問題在於僅提高額度無法解決結構性問題。「對進場自住房客來說，關鍵不在貸款，而是自備款。」如在台北隨便買一間小屋多逾1200萬元以上，自備款動輒逾400萬，要買房須先考慮頭期款夠不夠。其次貸800萬元，每月本息攤約4萬元，恐怕小夫妻倆都要努力工作才行。

額度提高300萬 滿足需求

不過據了解，日前內政部發函給財政部，希望財政部調高青年貸款額度，財政部研議後前天將估算報告呈報行政院，獲得毛揆批准，因此財政部昨天在行政院會上提出臨時動議正式向行政院報告方案，並在會後記者會上搶在元旦前緊急宣布。

張盛和表示，根據內政部資料顯示，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓每坪單價61.6萬元，估算一個25坪的房子約需1540萬元；新北市平均單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1232萬元、640萬元。

張盛和表示，統計8大公股銀行自99年12月1日開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」後，撥貸大於500萬的貸款戶，占比約為35％，其平均實際需求為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。

張盛和表示，房地合一實施後，預期不當投機行為會受到抑制，但大台北房價仍然很高，為滿足青年購物貸款需求，因此自105年1月1日起，將500萬貸款上限調高至800萬，估計有7290戶家庭受惠。另外，這項貸款仍可於銀行核撥貸款額度內，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用。

(轉自YAHOO中國時報)