金管會昨（29）日宣布，即日起鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理。建商表示，房市已被政策打到趴，未來「減量經營」、減少購地已是王道。金管會此時鬆綁好像是年底送出大紅包，但對於已進入收縮期的房市，恐怕利多效應不大。

華固建設財務長劉若梅表示，金管會鬆綁管制長達5年的不動產貸款集中度，估計全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築融資市場，不過對應房市現階段需求，金管會這個「大紅包」，對於大多數的建築業來說大概用不上，政策的好意，業者心領。

劉若梅不諱言，這幾年政府壓抑房市，陸續宣布許多政策措施，房市買氣明顯降溫，建商手中握有不少未售餘屋也有待消化；加上2016年房地合一實價課稅新制即將上路，投資型客戶一定會再減少，未來房市投資動能全面下降，建築業的購地和推案需求也一定會減少。所以，建築業對土地融資、建築融資需求已不如往年積極，因此金管會的大禮對於已進入收縮期的房市來說，利多效應不大。

長虹建設財務長陳茂慶表示，這幾年房市已被政策打到幾乎趴下，往後幾年愈來愈多建商會採取「減量經營」，減少購地推案已經是王道。所以金管會鬆綁只有宣示意義，實質利多效益並不大。

陳茂慶表示，現在銀行對於建築業的土融和建融，舊案利率大約在2％以上、新案幾乎都從3％起跳；不過銀行有超過3成的放款業務在不動產市場，不少行庫抱著一堆爛頭寸，甚至積極尋求信用良好、財務健全的大型建商爭取土建融業務；但建商推案意興闌珊，預期2016、2017年之後，銀行會愈來愈搶不到建商完工交屋後的整批房貸業務。

(轉自YHAOO工商時報)