房仲業統計發現六都房市第4季略回溫，總計全國第4季議價率比第3季增5.5個百分點，成交天數縮短1.7天。雙北、台中與台南議價率明顯增加，北市與台南成交天數縮短。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一制前最後1季，不少想適用舊制的買方，或是想節省土地增值稅的賣方，均在積極買賣，目前市場買方仍在，價格是關鍵。

若從議價率來看，雙北市、台中與台南的議價率均成長，其中台中自第3季的19.1%增加到第4季的22.8%，增加3.7個百分點為最多；其次台南市的24.2%到26.1%，增加1.9個百分點；台北市由25.5%增加到27.1%，增加1.6個百分點。

徐佳韾表示，台北市與台南市議價相較其他區域高，反映在成交天數上，北市減少1.3天，台南減少2.5天；議價率不增反減的桃園與高雄，成交天數遠較其他縣市多，分別增加10天和4.7天。

徐佳馨分析，買方的價格是今年第4季的成交關鍵，若議價達到雙方的「甜蜜點」，成交速度將會加快，顯見市場仍有需求，買方也認為價格修正有限。

徐佳韾說，新北市、台中市，雖然議價率分別增加0.7與3.7個百分點，但成交天數反而增加3天與0.7天。主要關鍵可能與區域賣壓較重有關，不少買方認為之後買更划算，應該是買氣無法打開的重要因素。

(轉自YAHOO中央社)