今年房市多空紛擾，移轉棟數創27萬棟的14年來新低。展望2016年房市，台灣房屋認為，大選後利空出盡，政策可望明朗，不確定因素排除後，明年房市交易量可望谷底翻，回歸基本面。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經濟低迷時，所以還能穩住移轉棟數在約32萬棟，但今年國外經濟復甦不如預期，油價大跌引發通縮疑慮，國內一連串的遏止房價手段，也出現明顯效果，房市價量齊跌，移轉棟數面臨27萬棟保衛戰，成為僅次於2001年的低點，房價也跌5%到10%。

展望2016房市，新稅上路後，中長期持有資產成主流，房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優惠措施，將有助於房市健全發展。有利於中長期持有的收益型產品，如店面、收租套房，或自住型產品，可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊，生活機能完熟且保值。

此外，房市政策走向寬鬆，房市將回歸市場供需面，經過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經濟未見好轉，房價盤整下跌情況下，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面。

張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，對買方來說，明年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。

張旭嵐說，國內經濟急需靠公共建設帶動內需，而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發展的重大建設區域。

她認為，明年元旦房地合一稅正式啟動，而新公告地價與公告現值也啟用，持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓，尤其是未售出的豪宅待售期拉長，預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

至於大型商用不動產帶動區域利多是今年底房市最熱門的話題。張旭嵐強調，多家大型商場與藝文中心陸續開幕，政府想靠觀光拼經濟成長率，早已引起企業的觀光商圈卡位戰，而這波熱潮也會持續延燒到明年。

(轉自YAHOO中央社)