台灣30年以上房屋超過4成，高達近300萬戶，都更需求龐大，但土地整合困難，少數綁架多數及公權力不彰是都更最大罩門，學者專家認為，都更是平抑房價的良方，但「公辦都更」不是萬靈丹，政府應成立專責機構主導制定規則，且公權力要徹底執行，政府、民間共同合作才是正途。

政大商學院信義不動產研究發展中心昨（18）日舉辦「解決老問題、公辦都更帶頭衝」研討會，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成、仲量聯行董事總經理趙正義、文化大學建築及都市設計學系教授何芳子為公辦都更提建言。

丁致成表示，從2000年到2015年公辦都更案共38案有49公頃，民辦都更373案有117公頃，雖公辦都更案件數僅民辦的1/10，但公辦都更規模較大，每案平均1.28公頃，面積占總數1/3。

他指出，公辦都更政府主導面臨整合困難，包括公辦更新的法源不足，缺乏專責機構協助政府推動更新，都是公辦都更面臨的困境；目前成功案件多為公有產權單純者。

丁致成認為，政府不是有效率的生產者，應該是遊戲規則制定者，引入民間投資，公辦都更不是萬靈丹，困難度不比民辦低，都市更新應由政府主導制定規則，政府、民間共同合作才是正途。

趙正義表示，台灣30年以上房屋超過4成，高達近300萬戶，都更勢在必行，但台灣過於民主，土地整合困難、少數綁架多數及公權力無法執行，都是都更最大罩門，15年來完成不到2％，文林苑事件後，都更更是幾近停擺。

他說，房價高漲提供都更最好的養分，都更也是平抑房價的良方，不管事公辦或民辦，公權力能否徹底執行才是關鍵。

趙正義強調，都市更新估價應考量相關成本與合理利潤，且公告地價調漲幅度大，將影響廠商財務結構，地租占公告地價比例應盡量降低，最好降到1％；此外，地上權估價應以未來營運收益為計算基礎，不宜採市價比較法。

(轉自YAHOO工商時報)